【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市躍上國(guó)際舞臺(tái)，擠身國(guó)際大都會(huì)之鄰，也充分反應(yīng)在房?jī)r(jià)上。日前「信義聯(lián)勤」土地動(dòng)工，市場(chǎng)估算，完工後可望躋身『300萬(wàn)元俱樂(lè)部』之列，並與信義聯(lián)勤旁邊的「勤美璞真」喊價(jià)到304萬(wàn)元相呼應(yīng)。

住展雜誌表示，位於北市松山區(qū)即將完工的超豪宅「文華苑」，被富比士列為全球10大豪宅之一，有客戶開出每坪250萬(wàn)元以上的價(jià)格要讓售，每戶265坪的「文華苑」，等於每戶6.6億元起跳，令受薪階層簡(jiǎn)直不敢聽信。

事實(shí)上，臺(tái)北市豪宅建案，要擠身『300萬(wàn)元俱樂(lè)部』的建案，早已呼之欲出。除了「信義聯(lián)勤」案、「文華苑」外，目前位於市民大道與敦化南路交叉口的「敦南樞苑」、高樓層單價(jià)也已突破每坪300萬(wàn)元，而信義計(jì)劃區(qū)的亞太會(huì)館改建案，更有市場(chǎng)人士喊出每坪500萬(wàn)的天價(jià)。

根據(jù)住展雜誌發(fā)佈目前銷售中暨即將公開，臺(tái)北市開價(jià)超過(guò)每坪百萬(wàn)元的建案，統(tǒng)計(jì)顯示，目前臺(tái)北市銷售中暨即將公開的預(yù)售與新成屋個(gè)案，開價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的就有44個(gè)，佔(zhàn)臺(tái)北市總銷售中個(gè)案數(shù)146個(gè)的30.1%。

也就是說(shuō)，100個(gè)建案中約有30個(gè)的開價(jià)都超過(guò)百萬(wàn)元，不但新開的豪宅建案價(jià)格沒降價(jià)，2012上半年迄今，銷售中的建案，行情價(jià)沒有下修，價(jià)格沒有下跌，顯示高總價(jià)的豪宅產(chǎn)品，只要地段對(duì)、產(chǎn)品好，再有優(yōu)質(zhì)建商的品牌加持，價(jià)格對(duì)要買豪宅的客層來(lái)說(shuō)不是問(wèn)題。

從臺(tái)北市開價(jià)百萬(wàn)元以上建案分佈的行政區(qū)來(lái)看，百萬(wàn)元建案最多的地區(qū)在中正區(qū)、有9個(gè)建案，包括羅斯福路三段、辛亥路口的「臺(tái)大OPUS One」(每坪170萬(wàn))、杭州北路的「國(guó)泰賦格」(每坪150萬(wàn))及臨沂街的「天玥」(一坪195萬(wàn))等指標(biāo)建案，開出的單價(jià)絲毫不輸首善之區(qū)大安區(qū)。

首善之區(qū)的大安區(qū)有8個(gè)建案開價(jià)百萬(wàn)元以上，可以這麼說(shuō)，大安區(qū)的房?jī)r(jià)，除了和平東路往文山區(qū)的部份路段，開價(jià)可能低於百萬(wàn)元外，其它區(qū)段的房?jī)r(jià)都超過(guò)每坪百萬(wàn)元。位於大安路二段的「大安敦南」(一坪180萬(wàn))，位於信義路三段的「有容」(一坪175萬(wàn))，在北市土地難以取得的情況下，8個(gè)建案都是基地200坪以內(nèi)的小基地，可見北市精華地段的建案，在都更難度加高下，土地與房?jī)r(jià)只會(huì)愈攀愈高。

隨著臺(tái)北市精華地段的土地愈來(lái)愈難開發(fā)與取得，想透過(guò)都市更新取得的建地目前更是盪至最低點(diǎn)，於是臺(tái)北市好地段的產(chǎn)品愈來(lái)愈顯得稀有，豪宅主導(dǎo)下的臺(tái)北市房市，在加碼開放陸客來(lái)臺(tái)觀光，及開放陸資來(lái)臺(tái)投資的加持下，仍將會(huì)是未來(lái)火紅的產(chǎn)品。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁認(rèn)為，歐債隱憂未除，原物料價(jià)格波動(dòng)劇烈，具抗通膨保值題材的房地產(chǎn)，自然成為資金避風(fēng)港的重要標(biāo)的，加上馬英九續(xù)任總統(tǒng)後，持續(xù)加強(qiáng)兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)的力道，開價(jià)百萬(wàn)以上的豪宅，持續(xù)成為臺(tái)商及國(guó)內(nèi)好野人青睞的產(chǎn)品。

除了臺(tái)北市的豪宅外，臺(tái)中市的美術(shù)館特區(qū)及七期市政中心，及高雄市的農(nóng)16特區(qū)、美術(shù)館特區(qū)，豪宅推案也是紅不讓，臺(tái)中市七期已有建案喊至8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為標(biāo)的的下半年房市，仍是房市的觀察重點(diǎn)。

以三大都會(huì)區(qū)為主的豪宅仍未退燒，豪宅夾帶著對(duì)陸資來(lái)臺(tái)投資、臺(tái)商回臺(tái)購(gòu)屋置產(chǎn)，房?jī)r(jià)攀高的想像空間仍大，使近年豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)力源源不絕。2012年上半年雖受證所稅及房市實(shí)價(jià)登錄等議題的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，然在證所稅在立院三讀通過(guò)底定，及8月實(shí)價(jià)登錄上路後，豪宅的話題將再度躍上房市舞臺(tái)。